Ипотечную ГЭСВ в Казахстане привяжут к первоначальному взносу

АРРФР и Национальный банк разработали проект, который вводит дифференцированный подход к предельной годовой эффективной ставке вознаграждения по ипотеке. С 2027 года стоимость ипотечного займа должна зависеть от LTV — соотношения суммы кредита к стоимости залога.

Согласно сообщению АРРФР, для ипотечных жилищных займов с LTV до 0,7 включительно предельная ГЭСВ будет установлена до 20%, а при LTV выше 0,7 — до 25%. Иными словами, заемщики с первоначальным взносом не менее 30% смогут рассчитывать на более низкую максимальную стоимость кредита.

До 1 января 2027 года переходный период сохранит действующий уровень: с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельная ГЭСВ по ипотеке останется 25%.

Что изменится для банков и покупателей

Для банков это переход к более риск-ориентированной модели: чем ниже доля заемных средств в стоимости жилья, тем ниже кредитный риск и тем дешевле может быть продукт. Для покупателей это новый стимул копить больший первоначальный взнос.

Но у реформы есть и социальный эффект: заемщики с низким взносом сохранят доступ к ипотеке, однако такая ипотека будет дороже. Поэтому рынок может разделиться на более дешевый сегмент для финансово устойчивых клиентов и более дорогой сегмент для тех, кто входит в сделку с минимальным капиталом.