«Ұмай» откроется 3 ноября: 14,8% и до 50 млн тенге. Почему при квартире за 32 млн своих денег нужно не 6, а 8 млн
«Отбасы банк» начнёт принимать заявки на второй этап женской ипотеки «Ұмай» 3 ноября. Ставка 14,8% годовых, ГЭСВ 16,3–16,8%, заём до 50 млн тенге. На этот этап Азиатский банк развития выделил второй транш в 20 млрд тенге. Первый транш в 9 млрд разошёлся почти полностью: жильё купили 420 женщин, ещё около 230 подбирают квартиры.
Условия в одной таблице
| Параметр | Условие |
| Кто может взять | женщины; другое жильё в собственности не мешает |
| Ставка | 14,8%, ГЭСВ 16,3–16,8% |
| Сумма займа | до 50 млн тенге |
| Первоначальный взнос | от 20% в Астане и Алматы, от 15% в других городах |
| Доход семьи | до 1 250 000 тенге в месяц чистыми, официально за последние 6 месяцев |
| Жильё | новостройка через «Баспана Маркет»; строящееся с гарантией КЖК или страховкой; вторичка не старше 2016 года |
| Созаёмщики | до двух, не обязательно родственники |
Если заёмщица замужем, при подаче заявки нужен муж, а квартира станет совместной собственностью супругов.
Срок займа банк в сообщениях 29 октября не назвал. Летом в публикациях о перезапуске программы фигурировали 25 лет как предварительная цифра. Её стоит уточнить у банка до подачи заявки.
Где ошибается пример
Банк считает заём от меньшей из двух сумм: цены покупки или оценки квартиры. Это важная деталь, и на ней ошибся один из пересказов.
Пример: квартира в Алматы стоит 32 млн тенге, а оценщик дал 30 млн. Банк выдаст 80% от оценки, то есть 24 млн. Продавцу же нужно заплатить 32 млн. Своих денег потребуется 8 млн, а не 6 млн. Это 25% цены вместо формальных 20% (наш расчёт). Kursiv приводит этот пример верно, у Kapital.kz в нём стоит 6 млн.
Вывод практический: если оценка ниже цены, разницу целиком доплачивает покупательница. Закладывайте запас сверх минимального взноса.
Сколько платить
Наш расчёт, аннуитет на 24 млн тенге под 14,8% без страховок и комиссий:
| Срок | Платёж в месяц | Переплата за весь срок |
| 15 лет | около 332 600 тенге | около 35,9 млн |
| 25 лет | около 303 700 тенге | около 67,1 млн |
Платёж в 303 700 тенге равен примерно четверти максимального разрешённого дохода семьи в 1,25 млн. При меньшем доходе семьи может понадобиться созаёмщик. Расчёт условный: срок не подтверждён, а реальный платёж зависит от ГЭСВ и графика банка.
За что могут отказать
По словам банка, чаще всего мешают:
просроченные пенсионные взносы. Работодатель должен был перечислять их вовремя все последние шесть месяцев;
кредитная история за год. Просрочки, налоговые долги, неоплаченные штрафы;
открытые кредитные карты. Даже неиспользуемый лимит банк может учесть как нагрузку и снизить сумму займа;
доход. Его может не хватить, тогда нужны созаёмщики.
Исламская ипотека: что решено, а что нет
В тот же день стало известно, что «Байтерек», единственный акционер «Отбасы банка», одобрил подачу заявки на лицензию на исламские банковские операции. Решение опубликовано на бирже AIX.
Лицензии пока нет. Поправки в законы об исламской ипотеке одобрили пять госорганов и направили в парламент, но они не приняты. Схема такая: банк покупает квартиру и продаёт её клиенту с наценкой, о которой договариваются заранее. Взнос, по данным Ulysmedia, составит от 20% до 50%. Дешевле обычной ипотеки она не обязательно будет: наценка может быть равна процентам. Банк надеется начать выдачи ещё в 2026 году, но это цель, а не график.
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ранее на Banker.kz
Отбасы банк приостановил приём заявок по «Ұмай»
Отбасы банк планирует запустить исламскую ипотеку в Казахстане