Ипотека в «Отбасы банке» больше 50 млн станет дороже на 200 тысяч, а 200 тысяч очередников могут снять с учёта

С 31 октября «Отбасы банк» поднимает потолок комиссии за оформление займа: с 300 тысяч до 500 тысяч тенге для займов от 50 до 100 млн и до 1 млн тенге для займов больше 100 млн. Одновременно банк проверяет очередь на жильё от государства: из 1 089 634 очередников снять с учёта или приостановить могут больше 200 тысяч. Новый приём заявок на женскую ипотеку «Ұмай» ждут в ноябре.

Кого коснётся новая комиссия?

Ставка комиссии не меняется — 1% от суммы займа. Меняется только её максимум. Раньше комиссия не могла быть больше 300 тысяч тенге при любой сумме. С 31 октября потолок зависит от размера займа.

Расчёт редакции по правилам, которые банк опубликовал на Kapital.kz.

По данным банка, 92% клиентов берут до 50 млн — для них ничего не меняется. Займы по государственным программам комиссией не облагаются вовсе.

Где граница, на которой лучше остановиться?

На отметке 50 млн. Заём ровно на 50 млн обойдётся в 300 тысяч комиссии, а на 51 млн — уже в 500 тысяч. Лишний миллион займа стоит 200 тысяч комиссии сверху, то есть 20% от этого миллиона. Такая же ступенька есть на 100 млн: шаг до 101 млн добавляет 500 тысяч.

Если нужная сумма чуть выше 50 млн, имеет смысл посчитать, не закрыть ли разницу из своих денег или увеличенного первоначального взноса.

Мою заявку уже подали — меня это касается?

Нет. Новые потолки действуют для заявок, которые банк примет с 31 октября. Поданные раньше оформят по старым правилам. На уже выданные займы изменение не распространяется. Поэтому тем, кто планировал заём больше 50 млн, выгоднее подать заявку до 31 октября.

Почему могут снять с очереди на жильё?

«Отбасы банк» проводит инвентаризацию очереди. С 2 марта 2026 года жильё распределяют только тем, кто её прошёл. В этом году банк получил право проводить проверку без согласия очередника на сбор данных — раньше несогласие останавливало процесс.

200 тысяч — это примерно каждый пятый очередник (18%, наш расчёт).

Основания для снятия, которые назвал директор департамента банка Азат Ашимов, — жильё в собственности и потеря казахстанского гражданства. Снимут, только если докажут, что человек больше не нуждается в жилье. Банк подчёркивает, что сейчас никого не снимает и анализ не закончен.

Что делать очереднику?

Сроков инвентаризации и порядка обжалования банк пока не назвал. Чтобы не потерять место, проверьте свои данные в личном кабинете на сайте банка или в его приложении. Если у вас появилось жильё, например по наследству или в долевой собственности, выясните заранее, считается ли оно основанием для снятия в вашей категории.

Когда снова откроют «Ұмай»?

Азиатский банк развития одобрил второй транш — 20 млрд тенге. «Отбасы банк» ждёт денег в начале ноября и тогда же планирует принимать заявки. Первый транш в 9 млрд разошёлся 31 августа за один день — 855 заявок. На 12 октября по нему выдано 366 займов, ещё 296 оформляются.

Нынешние условия: 14,8% годовых, ГЭСВ 16,3–16,8%, до 50 млн. Банк предупредил, что ставку и лимит пересматривают из-за снижения базовой ставки. Значит, условия второго приёма могут отличаться от первого. Решение Нацбанка по базовой ставке выйдет сегодня в 12:00.