Отбасы банк приостановил прием заявок по «Ұмай» после исчерпания транша
Отбасы банк приостановил прием заявок по «Ұмай» после исчерпания транша, передает Banker.kz
Отбасы банк остановил прием новых заявок по женской ипотечной программе «Ұмай» 31 августа: к 16:00 лимит первого транша в размере 9 млрд тенге был исчерпан. Банк рассматривает досрочное привлечение следующего финансирования от Азиатского банка развития, но дату возобновления приема пока не назвал. Для уже одобренных заявок установлен срок действия три месяца.
Что произошло с приемом заявок
Прием заявок начался утром 31 августа и был остановлен в тот же день после использования лимита текущего транша. В официальном сообщении Отбасы банк указал, что вопрос о досрочном привлечении следующего транша прорабатывается в рамках сотрудничества с АБР.
Это не означает прекращения программы. По меморандуму с АБР банк планирует привлечь в общей сложности 90 млрд тенге для финансирования двух продуктов — «Ұмай» и «Зеленой ипотеки». Однако общий объем меморандума нельзя считать доступным лимитом для новых заявок: деньги поступают поэтапно и распределяются между двумя программами.
Что делать заявителям
| Статус | Что известно | Что делать |
| Заявка одобрена | Одобрение действует три месяца | Уточнить у банка срок сделки, перечень документов и статус выбранного жилья |
| Заявка подана, но решения еще нет | Банк не сообщил, что такие заявки аннулированы | Проверять статус в использованном канале подачи и не оформлять платные услуги до подтверждения |
| Заявка не подана | Новые обращения временно не принимаются | Ждать официального сообщения о следующем транше; дата возобновления не объявлена |
Заявителям важно различать одобренную кредитную заявку и предварительную консультацию. Трехмесячный срок, названный банком, относится именно к одобренной заявке. Из опубликованного сообщения не следует, что место в следующем транше можно забронировать заранее.
Какие условия действуют по программе
Согласно условиям запуска, номинальная ставка по займу составляет 14,8% годовых, годовая эффективная ставка вознаграждения — от 16,3% до 16,8%. Максимальная сумма займа установлена на уровне 50 млн тенге.
· Первоначальный взнос — от 20% при покупке жилья в Астане и Алматы и от 15% в остальных городах.
· Для подтверждения платежеспособности требуется официальный доход за последние шесть месяцев.
· Максимальный среднемесячный чистый доход семьи — 1,25 млн тенге.
· Можно приобрести готовое первичное жилье, строящееся жилье при наличии предусмотренной защиты или вторичное жилье не ранее 2016 года постройки.
· Максимальная сумма отдельного займа на ремонт жилья составляет 15 млн тенге.
При расчете суммы займа банк ориентируется на меньшую из двух величин: цену покупки или оценочную стоимость недвижимости. Поэтому первоначальный взнос может фактически оказаться выше минимальных 15–20%, если оценщик определит стоимость квартиры ниже цены продавца.
Почему лимит закончился так быстро
Первый транш составлял 9 млрд тенге, тогда как максимальная сумма одного займа достигает 50 млн тенге. Реальное число одобрений зависит от среднего размера кредита, платежеспособности заявителей и структуры приобретаемого жилья. Сам банк не раскрыл количество принятых или одобренных заявок, поэтому оценивать спрос по числу заемщиков пока нельзя.
Ключевой ориентир для новых заявителей — отдельное официальное сообщение Отбасы банка о возобновлении приема. До него не стоит считать публикации посредников подтверждением доступного лимита или гарантированного одобрения.