«Ұмай» открывает приём заявок 3 ноября: до 50 млн тенге на срок до 25 лет, а после накоплений ставка падает с 14,8% до 3,5–5%. Что ещё важно знать об ипотеке в ноябре
Клавдия Данилюк
«Отбасы банк» с 3 ноября принимает заявки на второй этап женской ипотеки «Ұмай». Азиатский банк развития перечислил на него 20 млрд тенге, первый транш в 9 млрд почти выбран («Отбасы банк», 29.10.2026). Заём до 50 млн тенге под 14,8% годовых (ГЭСВ 16,3–16,8%) на срок от 6 месяцев до 25 лет. После того как заёмщица накопит половину суммы займа, ставка снижается до 3,5–5% (условия программы).
Условия
Параметр | Условие |
Кто | совершеннолетняя гражданка Казахстана |
Доход семьи | не больше 1 250 000 тенге чистыми в месяц, официально за 6 месяцев |
Сумма | до 50 млн тенге; не больше 80% цены в Астане и Алматы, 85% в других регионах |
Ставка | 14,8% (ГЭСВ 16,3–16,8%) |
После накопления 50% займа | 3,5–5% (ГЭСВ 3,54–6,95%) |
Срок | от 6 месяцев до 25 лет |
Жильё | новостройка не старше 2016 года, в том числе строящаяся; вторичка не старше 2016 года |
Ремонт | отдельно до 15 млн тенге, не больше 60% оценки |
Созаёмщики | до двух |
Сумма считается от меньшей из двух величин: цены по договору или оценки. Если оценщик оценит квартиру ниже цены, разницу придётся доплатить из своих денег.
Главное, о чём редко пишут: ставка двух уровней
14,8% — это ставка предварительного займа. По правилам «Отбасы банка», когда заёмщица накопит на депозите 50% суммы займа, заём переводят на жилищный под 3,5–5%. В описании первого этапа банк уточнял условия перехода: вклад не меньше трёх лет, накопления не меньше 50% и оценочный показатель не ниже 16; предварительный заём действует до 10 лет («Отбасы банк», 27.08.2026).
Наш расчёт: на 24 млн тенге под 14,8% на 25 лет платёж составит около 303,7 тыс. тенге в месяц. Для сравнения, та же сумма под 5% на тот же срок дала бы около 140 тыс. тенге, под 3,5% около 120 тыс. Это иллюстрация: на деле переход происходит через годы и на меньший остаток. Точная выгода зависит от того, как быстро удастся накопить половину суммы, а это требует отдельных взносов на депозит.
«7-20-25»: 87 тысяч займов
По данным Нацбанка, на 29 октября по программе «7-20-25» выдано 87 327 займов на 1,259 трлн тенге. В среднем это около 14,4 млн тенге на заём (наш расчёт). Условия этой программы другие: ставка 7%, взнос 20%, срок 25 лет; подробности есть на сайте оператора baspana72025.kz.
Что сделать перед подачей
Доход нужно подтвердить официально за последние 6 месяцев, поэтому заранее проверьте выписку по пенсионным взносам.
Право собственности оформляется на заёмщицу; при общей совместной собственности все собственники должны быть совершеннолетними гражданами Казахстана.
Новостройку выбирают и бронируют только через портал otbasybank.kz.
Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.