Аренда за год подорожала на 14,6%: где жильё дорожает быстрее всего
Клавдия Данилюк
Новые квартиры в Казахстане за год, с октября 2025 по октябрь 2026, подорожали на 10,4%, квартиры на вторичном рынке на 7,1%, аренда благоустроенного жилья на 14,6%. В октябре к сентябрю новостройки подорожали на 0,5%, вторичка на 0,1%, а аренда подешевела на 0,6%. Данные Бюро национальной статистики опубликованы 9 ноября (БНС, 09.11.2026).
Для сравнения: годовая инфляция в октябре составила 9,2% (БНС). Новостройки и особенно аренда дорожают быстрее, вторичное жильё медленнее.
Сколько стоит квадратный метр
Город | Новое жильё | Вторичное жильё | Аренда в месяц |
Казахстан в среднем | 629 463 | 639 009 | 5 451 |
Алматы | 746 673 | 756 330 | 6 288 |
Астана | 746 490 | 742 709 | 6 352 |
Шымкент | 544 641 | 479 879 | 4 607 |
Атырау | 553 394 | 523 749 | 4 598 |
Караганда | 401 945 | 411 181 | 5 241 |
Актобе | 372 750 | 373 563 | 3 459 |
Цены в тенге за квадратный метр, октябрь 2026 года.
Где дорожает быстрее
Новостройки за год: Туркестан +19,4%, Актобе +18,7%, Алматы +14,3%, Кокшетау +12,7%, Уральск +11,8%, Астана +10,2%.
Вторичка за год: Кокшетау +16,1%, Костанай +10,3%, Кызылорда +10%, Павлодар +9,7%, Астана +9,5%, Алматы +5,6%.
Аренда за год: Петропавловск +31%, Павлодар +28,3%, Астана +20,1%, Усть-Каменогорск +17,1%, Алматы +14,2%.
Посчитали на примере
Наш расчёт по средним ценам по стране. Квартира 50 квадратных метров на вторичном рынке стоит около 32 млн тенге, аренда такой квартиры около 273 тыс. тенге в месяц. Валовая доходность сдачи около 10,2% годовых без учёта налогов, ремонта и простоя. Это ниже ставок по годовым вкладам.
Что это значит
Наша интерпретация.
Арендаторам. Октябрьское снижение аренды на 0,6% сезонное: после пика спроса в конце лета рынок остывает. Но за год аренда выросла более чем в полтора раза быстрее инфляции, поэтому при продлении договора стоит ориентироваться на рост около 10–15%.
Покупателям. В Астане и Алматы цены на новое и вторичное жильё почти сравнялись, около 750 тыс. тенге за метр. В Алматы новостройки дорожают быстрее вторички: 14,3% против 5,6% за год.
Инвесторам в квартиры. Доходность от сдачи около 10% в год плюс рост цены на вторичке около 7% выглядят сопоставимо с вкладом, но требуют больших вложений и времени.