Жилье в Казахстане продолжит дешеветь – эксперт
13.11.2023
Рынок жилья
Источник:
Личный счет
Необоснованно высокая стоимость наблюдается на рынке вторичной недвижимости
Недвижимость в Казахстане может подешеветь еще на 5%. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По его словам, с начала года корректировка стоимости достигла 15%, что видно по предложениям застройщиков, которые сначала устанавливали одни цены, а затем постепенно их снижали.
"Это связано со спекуляциями из-за пенсионных вливаний на рынок жилья. Два года назад, помимо удорожания материалов, решение разрешить использовать излишки ЕНПФ в жилищных программ значительно подогрело стоимость на недвижимость. Сейчас мы наблюдаем корректировку. Поэтому цены могут снизиться еще на 5% перед тем, как прийти к справедливым", – пояснил Мусрепов.
Он добавил, что сейчас на вторичном рынке без какого-либо экономического обоснования высокие цены. Например, в Астане и Алматы благоустроенные квартиры стоят $1,5-2 тыс. за кв. м (700,18-933,58 тыс. тенге за кв. м по курсу Нацбанка). Эксперт отметил, что со снижением стоимости у застройщиков цены на вторичном рынке также будут постепенно опускаться.
Вместе с тем, по словам эксперта, на данный момент на рынке жилья наблюдается стагнация из-за отсутствия у казахстанцев возможности приобретать недвижимость.
Собеседник LS обратил внимание на то, что текущие процентные ставки банков превышают доходы населения, а программы Отбасы банка реализуются для ограниченного круга населения и не охватывают всех казахстанцев.
"Необходима программа, подобная "7-20-25". При этом нужно сразу прописать условия, которые не повлияют на спекулятивный рост. Напомню, что запуск той программы позволил оживить рынок жилья, находившийся на тот момент в стагнации. К резкому скачку цен привело решение дать казахстанцам возможность использовать пенсионные средства без проработанного механизма, который предупредил бы спекуляции", – высказался эксперт.
Он добавил, что, хотя сейчас государственная ипотечная программа действует, финансирование проходит поквартально, и денег не хватает на удовлетворение потребностей казахстанцев.
"По большему счету, не нужно создавать разные программы. Достаточно расширить "7-20-25", а также реализовать механизмы стабилизации цен. В том числе нужно расширять производство стройматериалов. Той же арматуры, которая необходима застройщикам. У нас есть все возможности выпускать любую продукцию. Это позволит снизить влияние от импортных составляющих", – заметил Мусрепов.
Другой мерой эксперт считает развитие регионов, в том числе моногородов, где много ветхого жилья. По словам собеседника LS, в городах, не являющихся мегаполисами, нужно создавать все условия для жизни, создавать рабочие места, инфраструктуру, а также обновлять жилой фонд.
В том числе, по мнению Мусрепова, необходимо повышать доходы населения, так как это одна из основных проблем, которые нужно решать.
Недвижимость в Казахстане может подешеветь еще на 5%. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По его словам, с начала года корректировка стоимости достигла 15%, что видно по предложениям застройщиков, которые сначала устанавливали одни цены, а затем постепенно их снижали.
"Это связано со спекуляциями из-за пенсионных вливаний на рынок жилья. Два года назад, помимо удорожания материалов, решение разрешить использовать излишки ЕНПФ в жилищных программ значительно подогрело стоимость на недвижимость. Сейчас мы наблюдаем корректировку. Поэтому цены могут снизиться еще на 5% перед тем, как прийти к справедливым", – пояснил Мусрепов.
Он добавил, что сейчас на вторичном рынке без какого-либо экономического обоснования высокие цены. Например, в Астане и Алматы благоустроенные квартиры стоят $1,5-2 тыс. за кв. м (700,18-933,58 тыс. тенге за кв. м по курсу Нацбанка). Эксперт отметил, что со снижением стоимости у застройщиков цены на вторичном рынке также будут постепенно опускаться.
Вместе с тем, по словам эксперта, на данный момент на рынке жилья наблюдается стагнация из-за отсутствия у казахстанцев возможности приобретать недвижимость.
Собеседник LS обратил внимание на то, что текущие процентные ставки банков превышают доходы населения, а программы Отбасы банка реализуются для ограниченного круга населения и не охватывают всех казахстанцев.
"Необходима программа, подобная "7-20-25". При этом нужно сразу прописать условия, которые не повлияют на спекулятивный рост. Напомню, что запуск той программы позволил оживить рынок жилья, находившийся на тот момент в стагнации. К резкому скачку цен привело решение дать казахстанцам возможность использовать пенсионные средства без проработанного механизма, который предупредил бы спекуляции", – высказался эксперт.
Он добавил, что, хотя сейчас государственная ипотечная программа действует, финансирование проходит поквартально, и денег не хватает на удовлетворение потребностей казахстанцев.
"По большему счету, не нужно создавать разные программы. Достаточно расширить "7-20-25", а также реализовать механизмы стабилизации цен. В том числе нужно расширять производство стройматериалов. Той же арматуры, которая необходима застройщикам. У нас есть все возможности выпускать любую продукцию. Это позволит снизить влияние от импортных составляющих", – заметил Мусрепов.
Другой мерой эксперт считает развитие регионов, в том числе моногородов, где много ветхого жилья. По словам собеседника LS, в городах, не являющихся мегаполисами, нужно создавать все условия для жизни, создавать рабочие места, инфраструктуру, а также обновлять жилой фонд.
В том числе, по мнению Мусрепова, необходимо повышать доходы населения, так как это одна из основных проблем, которые нужно решать.