Цены на жилье: о чем говорит скачок сделок на рынке недвижимости в Астане
15.08.2023
Рынок жилья
Источник:
Atameken Business
Стагнация цен продолжится, более того, ожидаемое снижение базовой ставки и ослабление курса тенге может повлечь оживление ценовой динамики, передает inbusiness.kz.
Несмотря на инфляцию, цены на первичном рынке жилья немного растут в тенге, в то время как в долларах прирост составляет порядка 15%. В целом на рынке недвижимости нет застоя, и показатели количества сделок в июле тому пример, они превысили данные прошлого года. На Астану во втором месяце лета пришелся наибольший рост сделок.
"Рынок жилья Казахстана, судя по ценам, перешел из фазы перегрева в предыдущие два года к охлаждению в текущем году. Цены на недвижимость по республике на первичном рынке с начала года подросли всего на 1,6%, в г. Астане – на 2,1% и почти не изменились в г. Алматы", – отмечают аналитики Halyk Finance.
Многим покупателям казалось, что после перегрева на рынке за счет пенсионных вливаний госпрограмм, в их отсутствие, цены на жилье должны немного упасть. Но нет, сегодня стоимость квартир остается прежней – продавцы, судя по всему, не намерены снижать цены, что говорит об устойчивости рынка. Более того, как отмечают аналитики, цены в долларах за счет курса даже подросли с начала года в среднем на 15%.
Также, несмотря на возросшие процентные ставки, строительство продолжает расширяться, а на рынок поступают довольно существенные объемы нового жилья. Так, по данным Halyk Finance, в 1-м полугодии 2023 года ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья увеличился по РК на 21% г/г, в Астане – на 34% г/г, в Алматы – на 56% г/г.
"Очевидно, что, если бы не такие существенные объемы предложения, цены могли бы даже подрасти. Количество сделок в текущем году заметно просело – за 7 месяцев этого года был зафиксирован спад более чем на треть. В то же время в июне количество сделок было меньше, чем в июне прошлого года, всего на 3,7%, а в июле их число вообще превысило данные за июль 2022 г. на 12,6%, причем в г. Астане отмечен рост сразу на 52%. В текущем году государство резко нарастило бюджетные расходы, не забыв при этом и льготную ипотеку, и премии по вкладам в жилищные сбережения, на которые было выделено 92 млрд тенге, что поддерживает стабильный спрос на жилье в экономсегменте", – комментируют в Halyk Finance.
Аналитики прогнозируют, что в целом кардинальных изменений на рынке жилой недвижимости в текущем году не ожидается. В условиях значительного объема предложения на рынке, высоких процентных ставок по депозитам как альтернативы, а также расширяющегося инвестиционного интереса к фондовому рынку и другим инструментам вложений стагнация цен продолжится.
Между тем покупатели, не дождавшись падения цен, уже начинают проявлять интерес к рынку.
"Ожидаемое снижение базовой ставки и ослабление курса тенге может дать сигнал к постепенному оживлению ценовой динамики в перспективе", – считают в в Halyk Finance.
Несмотря на инфляцию, цены на первичном рынке жилья немного растут в тенге, в то время как в долларах прирост составляет порядка 15%. В целом на рынке недвижимости нет застоя, и показатели количества сделок в июле тому пример, они превысили данные прошлого года. На Астану во втором месяце лета пришелся наибольший рост сделок.
"Рынок жилья Казахстана, судя по ценам, перешел из фазы перегрева в предыдущие два года к охлаждению в текущем году. Цены на недвижимость по республике на первичном рынке с начала года подросли всего на 1,6%, в г. Астане – на 2,1% и почти не изменились в г. Алматы", – отмечают аналитики Halyk Finance.
Многим покупателям казалось, что после перегрева на рынке за счет пенсионных вливаний госпрограмм, в их отсутствие, цены на жилье должны немного упасть. Но нет, сегодня стоимость квартир остается прежней – продавцы, судя по всему, не намерены снижать цены, что говорит об устойчивости рынка. Более того, как отмечают аналитики, цены в долларах за счет курса даже подросли с начала года в среднем на 15%.
Также, несмотря на возросшие процентные ставки, строительство продолжает расширяться, а на рынок поступают довольно существенные объемы нового жилья. Так, по данным Halyk Finance, в 1-м полугодии 2023 года ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья увеличился по РК на 21% г/г, в Астане – на 34% г/г, в Алматы – на 56% г/г.
"Очевидно, что, если бы не такие существенные объемы предложения, цены могли бы даже подрасти. Количество сделок в текущем году заметно просело – за 7 месяцев этого года был зафиксирован спад более чем на треть. В то же время в июне количество сделок было меньше, чем в июне прошлого года, всего на 3,7%, а в июле их число вообще превысило данные за июль 2022 г. на 12,6%, причем в г. Астане отмечен рост сразу на 52%. В текущем году государство резко нарастило бюджетные расходы, не забыв при этом и льготную ипотеку, и премии по вкладам в жилищные сбережения, на которые было выделено 92 млрд тенге, что поддерживает стабильный спрос на жилье в экономсегменте", – комментируют в Halyk Finance.
Аналитики прогнозируют, что в целом кардинальных изменений на рынке жилой недвижимости в текущем году не ожидается. В условиях значительного объема предложения на рынке, высоких процентных ставок по депозитам как альтернативы, а также расширяющегося инвестиционного интереса к фондовому рынку и другим инструментам вложений стагнация цен продолжится.
Между тем покупатели, не дождавшись падения цен, уже начинают проявлять интерес к рынку.
"Ожидаемое снижение базовой ставки и ослабление курса тенге может дать сигнал к постепенному оживлению ценовой динамики в перспективе", – считают в в Halyk Finance.