Минпром прорабатывает снижение первоначального взноса по ипотеке
Минпром прорабатывает снижение первоначального взноса по ипотеке, передает Banker.kz
Министерство промышленности и строительства Казахстана продолжает согласовывать механизм снижения первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Размер взноса, круг участников и сроки запуска пока не утверждены. Для потенциальных заемщиков это означает, что рассчитывать бюджет покупки по новым условиям еще рано.
О текущем статусе работы ведомство сообщило в ответе на запрос LS, опубликованном 27 октября. Параметры механизма, источники финансирования и порядок реализации предстоит согласовать с государственными органами и финансовыми организациями.
Какие условия еще предстоит определить
По информации министерства, предполагается предусмотреть участие всех банков второго уровня, в том числе Отбасы банка. Окончательный порядок их участия зависит от результатов согласования.
В опубликованном ответе нет утвержденного минимального взноса, перечня получателей или даты приема заявок. Обсуждаемый механизм нельзя использовать как основание для вывода, что конкретный банк уже изменил требования по действующей ипотечной программе.
Как меньший взнос влияет на сумму кредита
Снижение стартового платежа уменьшает необходимую сумму собственных денег, но при неизменной цене квартиры увеличивает заем. Ниже приведен условный расчет Banker.kz для жилья стоимостью 40 млн тенге. Взносы 20% и 10% выбраны только для сравнения и не являются объявленными параметрами государственной инициативы.
| Показатель | Взнос 20% | Взнос 10% |
|---|---|---|
| Собственные средства | 8 млн тенге | 4 млн тенге |
| Сумма кредита | 32 млн тенге | 36 млн тенге |
| Разница в сумме займа | База сравнения | Плюс 4 млн тенге, или 12,5% |
В таком примере покупатель вносит на 4 млн тенге меньше сразу, но занимает на столько же больше. При одинаковых фиксированной ставке, сроке и аннуитетном графике ежемесячный платеж по основному долгу и процентам также увеличится на 12,5%. Комиссии и страхование в сравнении не учитываются; размер ставки будущего механизма пока неизвестен.
Что проверить перед покупкой
До подписания договора стоит получить от выбранного банка письменные условия по конкретному объекту: первоначальный взнос, номинальную ставку и ГЭСВ, срок, график погашения и дополнительные расходы. Планируемое изменение правил само по себе не гарантирует одобрения кредита.
Практический вывод из расчета: доступность входа в ипотеку и посильность последующих платежей нужно оценивать отдельно. Итоговая нагрузка будет зависеть от условий, которые утвердят для нового механизма, и индивидуального предложения банка.
Автор: Самат Алтынбаев