Рынок недвижимости Казахстана: цены растут без остановки
09.06.2022
Рынок жилья
Источник:
Forbes Kazakhstan
Причем как на новое жилье, так и на вторичное
Бюро национальной статистики подвело итоги месяца по индексу цен на рынке жилья в РК за май 2022 года. Из их отчета следует, что новостройки в среднем по республике выросли в цене на 1,7% (в апреле – 0,8%). С начала года новое жилье выросло в стоимости на 10,8%; за последние 12 месяцев – на 19,3%, пишет «Первое кредитное бюро».
Самый сильный рост отмечается на западе республики: в Актобе стоимость квадратного метра выросла на 11,7%; в Актау - на 6,3%. Месячный рост цен на новостройки в этих городах оказался максимальным, по крайней мере с начала 2016 года. По данным ПКБ, в начале года цены в Актобе и Актау в этом сегменте росли значительно медленнее, чем в среднем по Казахстану. И сейчас они фактически догнали, а местами и перегнали республиканские темпы.
В Алматы рост цен оказался относительно небольшим – 0,4%. С начала года новое жилье в городе выросло в стоимости на 8,4%, за 12 месяцев – на 15,1%. И все эти показатели выше среднереспубликанских. То есть по официальной статистике цены в Алматы растут стабильно, но относительно плавно.
В Нур-Султане средняя стоимость нового квадрата выросла на 2,6%. Также увеличились цены в Уральске (+1,4%), Петропавловске (+2,0%) и Костанае (+0,6%).
Всего же в среднем за месяц квадрат нового жилья в Казахстане подорожал на 7 тысяч тенге и достиг отметки 419 277 тенге.
Самые высокие цены в Нур-Султане (545,4 тыс. тенге) и Шымкенте (466,6 тыс. тенге); самые низкие - в Таразе (160 тыс. тенге), где учитывается только жилье, строящееся по программе «Нурлы жер».
Что касается рынка вторичного жилья, здесь стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 1% — это минимальное значение за последние 8 месяцев. В 2022 году цены на вторичное жилье уже выросли на 16,6%; за последний год – на 27,9%.
Цены на вторичку выросли в 13 городах. Самый сильный рост – в Усть-Каменогорске (+6,8%), Кызылорде (+6,6%) и Актау (+6,4%). Обращает на себя внимание тот факт, что эти же города лидировали по темпам и в апреле. Тогда темпы роста составляли 7,2%, 5,9% и 6,3% соответственно. К слову, в Кызылорде за 12 месяцев вторичка подорожала на 47,4% (при республиканских 27,9%).
А вот в столице, напротив, цены на вторичное жилье пошли на спад. Так, в декабре 2021 года цены на вторичку в столице выросли на 11,1%; в январе – на 4,3%. Дальше были 9,7% в феврале, 4,3% в марте и 2,5% в апреле. На этом фоне майские темпы кажутся совсем небольшими – 0,9%.
В Алматы, кстати, также идет замедление (уровень мая – 0,1%), но пока еще рост продолжается: он идет уже 18 месяцев.
В Павлодаре же цена квадратного метра снизилась на 0,3%. И произошло это впервые за четыре года. При этом темпы роста в Павлодаре и так ниже среднереспубликанских: 17,5% за 12 месяцев и 14,4% - с начала года.
Если говорить об абсолютном уровне цен, то здесь с огромным преимуществом лидирует Нур-Султан – 636,6 тыс. тенге за квадратный метр. На втором месте – Алматы (481,6 тыс. тенге). Во всех остальных городах Казахстана стоимость ниже среднереспубликанского уровня (463,8 тыс. тенге), а самое дешевое жилье – в Актобе: менее 248,6 тыс. тенге за квадратный метр.
Кстати, если не считать городов республиканского значения, то самое дорогое жилье – в Талдыкоргане.
Что касается аренды, то она в мае подорожала на 1,3% против 0,8% месяцем ранее.
Бюро национальной статистики подвело итоги месяца по индексу цен на рынке жилья в РК за май 2022 года. Из их отчета следует, что новостройки в среднем по республике выросли в цене на 1,7% (в апреле – 0,8%). С начала года новое жилье выросло в стоимости на 10,8%; за последние 12 месяцев – на 19,3%, пишет «Первое кредитное бюро».
Самый сильный рост отмечается на западе республики: в Актобе стоимость квадратного метра выросла на 11,7%; в Актау - на 6,3%. Месячный рост цен на новостройки в этих городах оказался максимальным, по крайней мере с начала 2016 года. По данным ПКБ, в начале года цены в Актобе и Актау в этом сегменте росли значительно медленнее, чем в среднем по Казахстану. И сейчас они фактически догнали, а местами и перегнали республиканские темпы.
В Алматы рост цен оказался относительно небольшим – 0,4%. С начала года новое жилье в городе выросло в стоимости на 8,4%, за 12 месяцев – на 15,1%. И все эти показатели выше среднереспубликанских. То есть по официальной статистике цены в Алматы растут стабильно, но относительно плавно.
В Нур-Султане средняя стоимость нового квадрата выросла на 2,6%. Также увеличились цены в Уральске (+1,4%), Петропавловске (+2,0%) и Костанае (+0,6%).
Всего же в среднем за месяц квадрат нового жилья в Казахстане подорожал на 7 тысяч тенге и достиг отметки 419 277 тенге.
Самые высокие цены в Нур-Султане (545,4 тыс. тенге) и Шымкенте (466,6 тыс. тенге); самые низкие - в Таразе (160 тыс. тенге), где учитывается только жилье, строящееся по программе «Нурлы жер».
Что касается рынка вторичного жилья, здесь стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 1% — это минимальное значение за последние 8 месяцев. В 2022 году цены на вторичное жилье уже выросли на 16,6%; за последний год – на 27,9%.
Цены на вторичку выросли в 13 городах. Самый сильный рост – в Усть-Каменогорске (+6,8%), Кызылорде (+6,6%) и Актау (+6,4%). Обращает на себя внимание тот факт, что эти же города лидировали по темпам и в апреле. Тогда темпы роста составляли 7,2%, 5,9% и 6,3% соответственно. К слову, в Кызылорде за 12 месяцев вторичка подорожала на 47,4% (при республиканских 27,9%).
А вот в столице, напротив, цены на вторичное жилье пошли на спад. Так, в декабре 2021 года цены на вторичку в столице выросли на 11,1%; в январе – на 4,3%. Дальше были 9,7% в феврале, 4,3% в марте и 2,5% в апреле. На этом фоне майские темпы кажутся совсем небольшими – 0,9%.
В Алматы, кстати, также идет замедление (уровень мая – 0,1%), но пока еще рост продолжается: он идет уже 18 месяцев.
В Павлодаре же цена квадратного метра снизилась на 0,3%. И произошло это впервые за четыре года. При этом темпы роста в Павлодаре и так ниже среднереспубликанских: 17,5% за 12 месяцев и 14,4% - с начала года.
Если говорить об абсолютном уровне цен, то здесь с огромным преимуществом лидирует Нур-Султан – 636,6 тыс. тенге за квадратный метр. На втором месте – Алматы (481,6 тыс. тенге). Во всех остальных городах Казахстана стоимость ниже среднереспубликанского уровня (463,8 тыс. тенге), а самое дешевое жилье – в Актобе: менее 248,6 тыс. тенге за квадратный метр.
Кстати, если не считать городов республиканского значения, то самое дорогое жилье – в Талдыкоргане.
Что касается аренды, то она в мае подорожала на 1,3% против 0,8% месяцем ранее.