Исламская ипотека откладывается: в Отбасы банке рассказали причины
09.12.2025
Законодательство
Банки Казахстана
Отбасы банк
Рынок жилья
Ипотека
Исламская ипотека
Кредитование
Источник:
Личный счет
Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова прояснила вопрос с запуском исламской ипотеки ее финструктурой, передает LS.
"В последние две недели идет челлендж в соцсетях, где молодые женщины просят Отбасы выдавать исламскую ипотеку. Мы несколько раз обещали, что в 2026 году начнем ее реализацию. В законе о банках и банковской деятельности, который рассматривался в мажилисе, была норма, предоставляющая нашему банку такую возможность. Но, к сожалению, при выходе эта норма исчезла. И мы сейчас планируем обратиться в сенат", – рассказала она.
Ранее шариатский советник и аудитор (CSAA AAOIFI) Адильбек Рыскулов отмечал, что исламская ипотека пока недостаточно конкурентоспособна на рынке.
"В мировой практике данный продукт реализуется либо через договор купли-продажи, либо через договор аренды. В любом случае, банк должен квартиру или дом приобрести. Купить означает в Казахстане зарегистрировать на себя и стать собственником, пройти все процедуры. У нас налог на недвижимость для физлиц ставка 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, а для юрлиц – 1,5% от балансовой стоимости. Это две совершенно разные платы. И сама ставка по размеру в 15 раз превышает разницу. Если банк станет собственником такой недвижимости и сдаст ее в аренду своему клиенту, банк должен так или иначе эти расходы компенсировать. Это будет означать, что платеж по исламской ипотеке будет в разы выше, чем по традиционному продукту. Это неконкурентоспособно", – пояснял он.
"В последние две недели идет челлендж в соцсетях, где молодые женщины просят Отбасы выдавать исламскую ипотеку. Мы несколько раз обещали, что в 2026 году начнем ее реализацию. В законе о банках и банковской деятельности, который рассматривался в мажилисе, была норма, предоставляющая нашему банку такую возможность. Но, к сожалению, при выходе эта норма исчезла. И мы сейчас планируем обратиться в сенат", – рассказала она.
Ранее шариатский советник и аудитор (CSAA AAOIFI) Адильбек Рыскулов отмечал, что исламская ипотека пока недостаточно конкурентоспособна на рынке.
"В мировой практике данный продукт реализуется либо через договор купли-продажи, либо через договор аренды. В любом случае, банк должен квартиру или дом приобрести. Купить означает в Казахстане зарегистрировать на себя и стать собственником, пройти все процедуры. У нас налог на недвижимость для физлиц ставка 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, а для юрлиц – 1,5% от балансовой стоимости. Это две совершенно разные платы. И сама ставка по размеру в 15 раз превышает разницу. Если банк станет собственником такой недвижимости и сдаст ее в аренду своему клиенту, банк должен так или иначе эти расходы компенсировать. Это будет означать, что платеж по исламской ипотеке будет в разы выше, чем по традиционному продукту. Это неконкурентоспособно", – пояснял он.