Что представляет собой недвижимость премиум-класса, правда ли, что такое жилье имеет «срок годности» и что нужно знать при выборе квартиры первого класса комфортности? Разберемся в этом вопросе вместе с порталом недвижимости korter.kz.

Что такое элитная недвижимость и каковы ее параметры?

Недвижимость может считаться элитной не только из-за своей высокой стоимости. К данному сегменту выдвигаются определенные требования, которым оно должно соответствовать.

Согласно СНиПам, недвижимость является элитной, если отвечает следующим параметрам:

• более 25 квадратных метров жилой площади в расчете на 1 человека;
• высота потолков от 3 метров и более;
• наличие от 1 до 7 жилых комнат;
• кухня-столовая от 18 квадратных метров;
• наличие как минимум двух балконов, лоджий, веранд или террас;
• обеспечение высокого уровня безопасности жителей: система круглосуточного видеонаблюдения, домофон, консьерж-сервис, наличие охранного пункта, установленные электронные замки на входных дверях квартир;
• внутридомовая автоматизированная система управления инженерных сетей, системы интеллектуального здания и др.;
• применение высококачественных материалов во внутренней отделке квартир, стильный дизайн зон общественного пользования.

Большое значение для определения класса недвижимости играют следующие факторы, не закрепленные законодательно:

• локация и благоприятная экологическая обстановка;
• низкая плотность застройки;
• развитая инфраструктура в шаговой доступности;
• экологически чистые строительные материалы;
• благоустроенный двор;
• собственная управляющая компания.

Где в Алматы купить жилье элит-класса?

Элитную недвижимость в ЖК Алматы можно приобрести в Медеуском и Бостандыкском районах. Большинство объектов первого класса комфортности продается вблизи проспекта Аль-Фараби и Достык, Ремизовки и мкр Мирас.

Обзор рынка элитного жилья

Большинство риэлторов сходятся во мнении, что наибольшим спросом на рынке премиум-недвижимости пользуется недвижимость площадью от 240 до 450 м2, чья стоимость в среднем составляет от 850 000 тенге за 1 м2. Покупатели в основном интересуются пентхаусами, таунхаусами или многокомнатными квартирами. При этом наблюдается дефицит подобных предложений.

Застройщики стараются соответствовать современным трендам и предпочтениям клиента. Так, в элит-сегменте наибольшим спросом пользуется жилье площадью от 200 до 300 м2. Покупая недвижимость, клиенты ожидают получить не только качественное жилье, но и благоустроенный и озелененный двор с местами для досуга.

Анализируя вторичный рынок элитной недвижимости Алматы, то здесь большим спросом у клиентов пользуются клубные дома и коттеджные городки.

Основные требования к клубным домам и коттеджным поселкам:

• высотность не более четырех этажей;
• не более 2 квартир на одном этаже;
• большая благоустроенная придомовая территория;
• наличие террас, балконов;
• витражное остекление окон.

Вдобавок элитные коттеджи должны быть построены в современном архитектурном стиле и предоставить частный земельный участок для каждого собственника.

Как выбрать элитное жилье?

• Выберите тип жилья и район.
• Изучите параметры объекта. Недвижимость элит-класса должна располагать удобной транспортной развязкой и однородным социальным окружением.
• Ознакомьтесь с планом проекта. Для премиум-класса характерна малоэтажная застройка с низкой плотностью.
• Наличие собственной коммерческой инфраструктуры либо в пределах пешей доступности.
• Применение новейших технологических решений в новостройке и высокое качество их работы (система «Умный дом» и др.).
• Качественная внутренняя отделка квартир и монтаж коммуникаций. Жилье должно быть подготовлено к чистовому ремонту.
• Собственный паркинг на территории. Заранее узнайте условия приобретения.