В Казахстане будет расти спрос на коммерческую недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость в Казахстане будет значительно расти для таких категорий, как торгово-развлекательные центры, офисы и склады. Такие заключения представили эксперты Администрации Международного финансового центра «Астана» (МФЦА, Центр) в аналитическом обзоре коммерческой недвижимости и перспективах рынка REIT в Казахстане.

Коммерческая недвижимость является одним из наиболее привлекательных секторов для инвестирования. По данным Бюро национальной статистики, инвестиции в основной капитал в операции с недвижимостью в Казахстане за последнее десятилетие показали стабильный рост, достигнув в 2023 году 3,2 трлн тенге ($7,1 млрд), что в 4,1 раза больше, чем в 2015 году.

Согласно Statista, рынок недвижимости Казахстана оценивался в $0,89 трлн (406,1 трлн тенге) в 2023 году. Прогнозируется, что рынок недвижимости к 2024 году вырастет до $0,98 трлн (450,8 трлн тенге), а при среднегодовом темпе роста в 6,7% достигнет $1,27 трлн (584,2 трлн тенге) к 2028 году.

В 2023 году соотношение рынка недвижимости к ВВП в Казахстане составило 3,44, в то время как в США этот показатель был 4,15, в Канаде — 3,69, а в Китае — 7,43.

Офисные помещения

Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане претерпел существенные изменения, влияющие на объемы предложения и арендные ставки.  В 2023 году в Казахстане было введено в эксплуатацию 595 590 м2 офисных площадей на сумму 135 млрд тенге ($296 млн), при этом лидируют Астана и Алматы, демонстрируя постоянный рост как по площади, так и по стоимости.

Торгово-развлекательные центры

В 2023 году в Казахстане произошел пик ввода в эксплуатацию торгово-развлекательных центров за последние девять лет как по площади, так и по стоимости. Всего было введено в эксплуатацию 28 торговых центров общей площадью 174 001 м2, что составляет почти 60%-й рост по сравнению с 2022 годом. Больше всего введенных в эксплуатацию торговых центров по площади за последние пять лет пришлось на Алматы, где было введено 105 562 м2 в 2023 году.

Складские помещения

Рынок складской недвижимости в Казахстане сталкивается с дефицитом помещений классов А и В на фоне растущего спроса. Общая площадь введенных в эксплуатацию оптовых и неоптовых складов и транспортно-логистических центров достигла пика в 2022 году и составила 256 010 м2. По объему инвестиций наибольшую общую стоимость имеют объекты, введенные в эксплуатацию в 2023 году – 46,5 млрд тенге ($102 млн). Несмотря на то, что транспортно-логистические центры относительно небольшие по площади, на их долю в 2023 году пришлось более 30% стоимости.